Dados do imóvel

Terreno Estratégico com 621m² e Testada de 37m entre as Avenidas Rui Barbosa e São José

Jardim Bela Vista, São José dos Campos - SP

Descrição

Localização de Alta Visibilidade e Fluxo no Centro de São José dos Campos Apresentamos um ativo imobiliário excepcional no Centro Expandido de São José dos Campos, posicionado estrategicamente entre a Avenida Rui Barbosa e a Avenida São José. Com uma testada imponente de 37,85 metros, este terreno oferece uma vitrine comercial inigualável e facilidade logística em uma das áreas de maior circulação da cidade, próximo à Rodoviária Velha. Inteligência Urbanística e Potencial Construtivo Este imóvel de 621,29 m² está inserido no zoneamento CM (Centralidade Municipal), garantindo flexibilidade para projetos de grande porte e alta rentabilidade. ? Área Total: 621,29 m² ? Dimensão Estratégica: Testada de 37,85 metros, proporcionando excelente frente para exposição de marca ou acessos múltiplos. ? Conectividade: Localização privilegiada fazendo fundo entre duas avenidas principais (Rui Barbosa e São José), o que otimiza o fluxo de entrada e saída. ? Aproveitamento: Coeficiente de Aproveitamento básico (CAB) 1,3 e Máximo (CAM) de 4,00, permitindo a verticalização e maximização do VGV (Valor Geral de Vendas). ? Zoneamento: CM - Centralidade Municipal, compatível com usos Residencial (R), Comercial e Serviços (CS) e Industrial leve (I1-A). Vocação do Imóvel e Vantagens Competitivas A configuração deste terreno é ideal para empreendimentos que buscam destaque e acessibilidade: 1. Incorporação Vertical de Uso Misto: A testada ampla e a localização entre avenidas favorecem projetos de edifícios residenciais com lojas no pavimento térreo, capturando o fluxo constante de pedestres. 2. Centros Comerciais e Franquias: Espaço perfeito para a instalação de drogarias, clínicas, unidades bancárias ou lojas de departamento que necessitam de fachadas extensas e visibilidade de longo alcance. 3. Hub Logístico e de Serviços: Ponto estratégico para operações que exigem agilidade no deslocamento central e proximidade com os principais terminais de transporte da cidade. Diferenciais de Investimento: O terreno permite a imediata limpeza e início de novos projetos, eliminando entraves de adaptação em estruturas antigas. Estar entre a Avenida Rui Barbosa e a Avenida São José coloca o seu empreendimento no eixo vital do comércio e da mobilidade de São José dos Campos. Entre em contato para agendar uma reunião técnica.